法律咨詢：
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房能買嗎？
律師答疑：
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房**不要買，原因如下所示：
1、因為房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2、房產(chǎn)的買賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不受法律保護的，法律對此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而這個轉(zhuǎn)移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權(quán)屬并進行保護。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： （1）不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。 （2）在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 （3）無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 （4）如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。 （5）開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。 （6）在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

北京金標律師事務(wù)所一家綜合性律師事務(wù)所，房產(chǎn)糾紛遇難題，律師事務(wù)指迷津。